Verkauft
Beschreibung
Hallo Hobby-Heimwerker,
eine sanierungsfähige 4 Zimmer Wohnung in sehr guter Lage sucht handwerklich geschickten Käufer.
Hier können Sie Ihre individuellen Gestaltungsvorstellungen auf ca. 96 m² Wohnraum komplett ausleben. Machen Sie aus Ihrer neuen Wohnung ein einzigartiges Schmuckstück.
Die zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage geeignete Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Offen und lichtdurchflutet stellt sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer dar. Wohn- und Esszimmer sind durch einen Rundbogen getrennt. Die Gesamtfläche dieses Wohnungsmittelpunktes eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten für unvergessliche Feste mit Ihren Freunden.
Die Küchenmöbel können bei Bedarf übernommen werden. Für ambitionierte Hobbyköche steht ein Gasherd bereit.
Das Schlafzimmer glänzt durch seine Größe.
Nutzen Sie die gemütliche Wirkung einer Dachschräge und verwandeln Sie diese in eine gemütliche Schlafecke.
Der vorgelagerte Raum kann als Ankleidezimmer genutzt werden.
Um Platz für Ihren Nachwuchs zu schaffen, kann hier durch kleinere Umbaumaßnahmen ein ca. 12 m² großes Kinderzimmer entstehen.
Auch im Badezimmer erwarten Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit nur mit einer Dusche versehen, bietet es genug Platz für den Einbau einer Badewanne.
Nutzen Sie die ca. 7 m² große Loggia (Süd-West Ausrichtung) um sich nach getaner Arbeit zu entspannen.
Erstmals findet das Haus im Jahr 1927 Erwähnung in den Bauakten der Stadt. Nach Errichtung einer Scheune und eines Zwischenbaus wurde im Jahr 1941 ein Wohnbau errichtet. 20 Jahre später wurde aus der ehemaligen Scheune ebenfalls ein Wohnhaus. Weitere 4 Jahre später wurde im Jahr 1965 der Bau errichtet, in dem sich ein Teil der zum Verkauf stehende Wohnung befindet. Abschließend wurde der letzte Teil des Wohnhauses im Jahr 1967 erbaut.
Informationen
Alle Räume der Wohnung sind renvorierungsfähig.
Die Kunststoffenster im Wohnzimmer wurden in den 90er Jahren getauscht. Die restlichen Fenster sind älteren Datums.
Warmwasser in der Küche wird durch ein Untertischgerät erzeugt. Im Badezimmer befindet sich ein Vaillant Gas-Durchlauferhitzer. Diese gehören heute nicht mehr zum Standard und sollten ebenfalls getauscht werden.
Beheizt wird die Wohnung durch Gas-Einzelöfen. Ein Tausch sämtlicher Heizkörper ist ebenfalls unumgänglich.
Private Parkplätze werden von den Hausbewohnern genutzt.
Neben einem Kellerraum steht Abstellfläche im Speicherraum zur Verfügung.
Das Mauerwerk ist gut erhalten, und wurde frontseitig isoliert.
Der avisierte Kaufpreis trägt dem beschriebenen Sanierungsbedarf der Wohnung Rechnung, und berücksichtigt als Preisnachlass sowohl Handwerkerleistungen als auch gegenständliche Neuanschaffungen. Am Haus selbst stehen keine weiteren Reparaturen an.
Das Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Die Entfernung nach Köln beträgt ca. 35 km, die nach Düsseldorf ca. 45 km. In direkter Nachbarschaft liegen die Städte Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen.
Wermelskirchen garantiert einen hohen Freizeitwert. Wanderwege an der großen Dhünntalsperre sowie der 2012 eröffnete Panorama Radwanderweg Balkantrasse bieten Raum für sportliche Abwechslung und Erholung.
Der Stadteil Unterstraße ist verkehrsgünstig gelegen. Ein Autobahnanschluss zur A1 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinie 260 fährt werktags im halbstündigen Rhythmus nahezu an der Haustür vorbei. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250m entfernt.
Kindergarten und Grundschule im benachbarten Stadtteil Tente sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Sekundarschule...) sowie eine Fachhochschule befinden sich im Stadtzentrum.
Ansprechpartner
Horst Walter Schenk
Fon
02196 8822284
Fax
02196 8822283
Mobil
0171 2020304
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info@schenk.immo